Primeiramente, sabemos que o corretor de imóveis está sempre em busca de praticidade e de novas maneiras para tornar seu trabalho mais rápido. Dessa forma, existe alguns formulários prontos para um rápido preenchimento, onde o corretor pode colocar todas as informações que ele achar que sejam relevantes sobre o imóvel. Como por exemplo, metragem, endereço, contato do proprietário, se é mobiliado ou não, entre outras informações que possam ser importantes.
Esse formulário é um documento opcional para os corretores, assim, podendo ser muito útil para manter os imóveis organizados, facilitando a apresentação para um futuro comprador e até na hora de fazer um anúncio.
Por outro lado, a ficha de captação de imóveis pode evitar que o corretor esqueça algum item quando estiver apresentando para o cliente, tais como valor do condomínio ou ano de construção. Logo, não será necessário dar aquela ligadinha chata para o proprietário. Assim, o corretor se torna muito mais profissional, visto que conhece a fundo seus imóveis, e tem seu trabalho acelerado.
>> Ética profissional: fator essencial no mercado imobiliário
Padronização
Uma ótima forma de reter as informações é fazer uma padronização, pois assim torna-se mais fácil cadastrar o imóvel mais tarde no sistema. Além disso, seguir um padrão de informações é melhor do que diversas informações em uma folha A4.
Assim, quem for realizar o cadastramento do imóvel terá menos dificuldade em encontrar todas as informações, pois, seguindo um padrão, ele saberá que o número de quartos e suítes está em um lugar específico.
>> EEmovel Inteligência Imobiliária
Como a ficha de captação de imóveis precisa ser?
Contudo, não existe uma ficha oficial, varia do que cada corretor achar necessário adicionar e normalmente, as informações mais comuns em uma ficha de captação de imóveis são:
|
|
|
|
|
|
|
Validação jurídica
Se uma ficha de captação de imóveis apresenta cláusulas contratuais como valor da comissão ou autorização para a venda, ela precisa ser assinada pelas duas partes, só então terá validade jurídica.
Pode-se incluir na ficha o Termo de Autorização de Comercialização/Venda do Imóvel, um documento de extrema importância para o corretor. Entretanto, recomenda-se que este documento seja feito separado para afirmar o vínculo entre corretor e proprietário.
A ficha de captação de imóveis, se assinada pelo proprietário é um documento que vale como prova, caso o dono se negue a pagar a comissão, assim, o documento pode ser apresentado em um possível caso de demanda judicial.
Portanto, se o documento for assinado e o dono fizer qualquer negócio com outro corretor ou direto com um comprador, ele é obrigado a pagar o comissionamento do mesmo modo, pois caso contrário, será responsabilizado pelo documento assinado.