Conheça as fases de uma avaliação feita de maneira digital e suas diferenças para o processo tradicional.
A avaliação imobiliária é um relatório elaborado por um engenheiro ou arquiteto com registro no CREA/CAU, que segue normas para gerar um laudo. Esse processo atualmente pode ser realizado presencialmente ou de maneira não-presencial, ou seja, digitalmente. A pandemia acelerou essa migração para o on-line. A seguir explicamos o que diferencia o processo sem visita física ao imóvel.
A diferença fundamental é o tempo gasto para gerar o laudo. Quando a avaliação passa a ser feita digitalmente o processo é acelerado. O principal método utilizado pelo avaliador quando o processo é não-presencial é o comparativo. O método de avaliação por comparação é elaborado por pesquisa de propriedades semelhantes da região do imóvel. Pode se utilizar de inferência estatística e regressão linear, ou de fatores de homogeneização.
Etapas do processo
No processo digital as características físicas são analisadas a partir de fotos do empreendimento, fora isso as etapas são as mesmas:
- Análise da localização;
- Estado de conservação do imóvel;
- Documentação.
A avaliação muda de meio, mas mantém sua essência. Consistindo em um levantamento histórico, documental, fotográfico e de mercado da região para que um laudo, de acordo com as regras da ABNT, seja emitido em sua conclusão.
Ganhos da avaliação digital
A Valuation é o produto da EEmovel responsável por tudo o que diz respeito ao processo de avaliação de imóveis. Com ele o perito avaliador, engenheiro ou arquiteto pode encontrar dados para realizar avaliações on-line, sem necessidade de visitar o imóvel.
A avaliação de imóvel também é essencial quando um imóvel é dado como garantia para a disponibilidade de crédito. Dessa maneira, a instituição financeira pode comprovar que o valor de venda cobrirá a dívida em caso de inadimplência.
Esse serviço é realizado pelo nosso time de engenheiros avaliadores para instituições financeiras que recebem os laudos dentro dos regulamentos, assinados no prazo de um dia. Com a Valuation o volume de pedidos de crédito atendidos é ampliado, além de reduzir os custos das avaliações.
A outra vantagem das avaliações on-line é o preço. O processo completamente apoiado em dados, com aval de profissionais certificados entrega um resultado que corresponde a cerca de ⅓ do valor da avaliação tradicional. Conheça melhor a Valuation.
