Você já reparou em anúncio de imóvel de alto padrão divulgado por aí, seja em redes sociais ou sites especializados? Se a sua resposta foi “sim”, com certeza, já percebeu que existe uma grande diferença nos valores anunciados, o que gera certa desconfiança e confusão entre os interessados.
Talvez você já tenha até mesmo passado por uma situação parecida com esta: na internet, se depara com o anúncio de um apartamento em Recife. O valor ultrapassa R$ 1,5 milhão. Ao lado, aparece outro apartamento à venda, desta vez em São Paulo. As características são as mesmas, o tamanho é semelhante, a diferença fica visível no preço, já que a segunda opção custa o dobro, R$ 3 milhões.
A diferença chama a atenção e deixa dúvida: afinal, por que valores tão diferentes? A resposta está na localização. O porte da cidade é ponto determinante na definição do custo. Conhecer o mercado local é essencial para fechar bons negócios. Por vezes, saber o preço médio de imóvel de alto padrão é dúvida entre corretores, até mesmo profissionais mais experientes, por isso, preparamos uma lista que pode ajudar.
Cidades pequenas
Até 100 mil habitantes
Imóveis: a partir de R$ 800 mil
Mais procurados: R$ 1,5 milhão
O profissional que atua nestas regiões, costuma trabalhar com imóveis de médio padrão. São localidades com poucas opções de apartamentos, mas muita perspectiva relacionada a condomínios horizontais, que começam a ganhar espaço.
Cidades médias
Até 500 mil habitantes
Imóveis: a partir de R$ 1 milhão
Mais procurados: R$ 2,5 milhões
São duas as principais exigências do público: segurança e localização central. São cidades um pouco maiores e as pessoas buscam pela facilidade de ter tudo aquilo que precisam a poucos metros de distância.
Cidades grandes
Acima de 500 mil habitantes
Imóveis: a partir de R$ 1,5 milhão
Mais procurados: R$ 2,5 milhões
As opções mais procuradas são imóveis maiores, com quatro quartos, por exemplo. Porém, é preciso lidar com a escassez, já que aliar alto padrão e espaços amplos costuma deixar os preços ainda mais caros.
Grandes metrópoles do Brasil
São cidades em pleno desenvolvimento e expansão, polo de política e economia. Os imóveis mais procurados custam em média R$ 2 a R$ 3 milhões. A partir de R$ 5 milhões são considerados alto padrão, mas podem ultrapassar os R$ 15 milhões.
O que devo fazer para entrar no mercado imobiliário de alto padrão?
- O primeiro passo é compreender a região, conheça os valores comumente praticados e saiba qual é o estoque disponível deste modelo de imóvel;
- Não se limite apenas à cidade em que atua. Conheça outras realidades, torne-se um especialista em alto padrão;
- Saiba quais são as exigências do público. Afinal, fica muito fácil fechar negócio quando você sabe o que oferecer;
- Por último, mas não menos importante: não compare imóveis de regiões com realidades diferentes.
