Home equity: modalidade de empréstimo -

Comprar imóvel financiado é algo que já faz parte da cultura do povo brasileiro. Mas não é algo tão simples, visto que, nossa taxa básica de juros é uma das maiores do mundo. Dessa forma, é difícil para quem precisa financiar o próprio imóvel, e bom para quem investe para consumir de forma planejada. Por isso, entenda como funciona o home equity, uma modalidade de empréstimo.

O que é?

Basicamente, o home equity é um empréstimo com garantia em imóvel, sendo uma linha de crédito que garante algo a mais para o pagamento, ou seja, o imóvel. Mas você sabe quais os prós e contras do home equity? E quando o corretor pode apresentar essa opção de crédito para o cliente?

Para o proprietário do imóvel o home equity é válido quando se é necessário levantar um montante, seja para quitar dívidas, investir em um negócio ou em uma franquia por exemplo. Essa forma de crédito, se bem utilizada, pode ajudar o cliente a dar uma melhorada na vida.

Geralmente, as taxas costumam ser favoráveis, sendo a partir de 0,89% ao mês, e o prazo para o fim do pagamento podendo chegar até 20 anos.

Muitas pessoas acabam confundindo hipoteca com home equity. Hipoteca não é mais utilizado no Brasil por ser um tipo de contrato muito burocrático e custoso. Já para o home equity, é utilizado a alienação fiduciária, que faz com que o processo seja mais eficiente e rentável. No home equity, o cliente continua com a posse do imóvel, podendo utilizá-lo normalmente.

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Vantagens para o corretor ou consultor imobiliário

Caso o cliente possua mais que um imóvel, por exemplo um locado, o corretor pode avisar sobre o home equity, pois muitas pessoas desconhecem sobre esse tipo de crédito.

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Desse modo, é vantajoso para o proprietário, pois ele pode quitar as parcelas do empréstimo com o valor do aluguel do imóvel.

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Solução

Em cenários como esse em que nos encontramos, vale a pena se atentar ao home equity. Quando ele é realizado, o cliente recebe o valor negociado antes mesmo de se preocupar com a venda do imóvel. Assim, o cliente fica com o dinheiro na mão para que possa resolver suas questões financeiras o mais rápido possível.

Qualquer um pode utilizar o home equity?

Entretanto, o corretor ou consultor imobiliário deve se atentar ao momento de vida e quais os objetivos de cada cliente. O home equity é um empréstimo para quem deseja realizar um novo sonho, empreender ou se livrar das dívidas que possuem maiores taxas.

Portanto, não são todos os perfis que se encaixam nessa opção de crédito, é necessário conhecer seu cliente e saber o que indicar para cada um deles.

Por outro lado, existem algumas desvantagens, assim como outros tipos de empréstimos, pois não é tão simples quanto parece. É preciso não apenas ter um imóvel, ele deve estar 100% regularizado. O banco, depois de avaliar, pode liberar até 50% do valor do imóvel, realizando também uma análise da renda compatível do contratante.

Antes de fazer o home equity, confira algumas dicas:

O proprietário deve analisar todas as condições dos empréstimos. Confira o CET (custo efetivo total), sendo a soma das taxas de juros, IOF, seguros e as demais despesas do contrato. Dessa forma, esse é o percentual que o cliente pagará pelo empréstimo.

O cliente precisa saber se as parcelas cabem no bolso, para que consiga pagar tranquilamente;

Deve-se prestar atenção aos pré-requisitos do credor, certificando-se que o cliente se enquadra no requerido. No Brasil, existe um limite de idade para pegar esse tipo de crédito. A soma da idade com o prazo do empréstimo não pode exceder 80 anos. Logo, se o cliente tiver 65 anos, pode pegar um empréstimo de até 15 anos.