Um imóvel vazio por um período de tempo muito longo é algo preocupante para o proprietário ou investidor, já que as despesas com condomínio e IPTU são recorrentes, afetando diretamente no retorno do investimento.
Na hora de vender esse tipo de imóvel, muitos proprietários e corretores acabam esquecendo de alguns pontos que fazem muita diferença e que impactam nos resultados. Dessa forma, vamos dar algumas dicas para melhorar a imagem e auxiliar a venda de imóveis vazios.
Limpe o imóvel vazio
A primeira imagem é a que fica, por isso, é necessário que a limpeza esteja em dia. Portanto, realize pelo menos uma vez na semana uma limpeza completa no imóvel. Limpar azulejos, vidros, e principalmente sanitários. Nada de deixar lixo, caixas vazias ou coisas que tornem a visão do imóvel desagradável, pois isso pode fazer com que uma futura negociação seja anulada.
Não adianta deixar o imóvel vazio impecável se quando abre a porta está fedendo a esgoto. Portanto, confira os ralos e vasos sanitários, procure sempre deixar um “bom ar” no imóvel e desinfetante para os sanitários.
Cuidado com a energia
Evite deixar fios à mostra e sem luminárias, atente-se aos espelhos na tomada, pois imóveis com essas características ficam com aspectos ruins. Procure deixar os ambientes iluminados para que seus clientes possam ver com clareza todos os detalhes, investir em luminárias e spots de baixo custo pode ser uma ferramenta a mais para impulsionar a venda de um imóvel vazio.
Como vemos em diversos anúncios, existem diversos imóveis com fotos escuras e isso afeta na hora da venda, pois o imóvel perde seus atrativos. Na hora de fazer os registros, evite o uso do celular e busque o auxílio de câmeras e lentes específicas que ajudam a aumentar a qualidade das imagens.
Reformas
É difícil investir em reformas quando já está tendo despesas com o imóvel vazio, porém, investir em pequenas reformas pode dar um ótimo retorno. Trocar um piso, consertar algum item no imóvel, fazer uma pintura, alterar a iluminação, são coisas que podem fazer a diferença e acelerar a venda do imóvel vazio.
Ajuste o preço
É muito importante avaliar o imóvel vazio de forma correta, para que não afaste potenciais interessados. Desse modo, é preciso adequar o valor aos interesses do proprietário e também ao mercado imobiliário da região. Porém, deixar o valor do imóvel muito abaixo dos demais da região pode causar desconfiança para um futuro proprietário, temendo encontrar futuros problemas.
Contudo, não esqueça de enfatizar os outros pontos que qualificam o imóvel, como a região que está localizado, a vizinhança, a infraestrutura, e atrativos ao redor. Evidencie todos os pontos positivos do imóvel, sempre tentando moldar de acordo com cada visitante e suas necessidades.
