Precificar no mercado imobiliário é tarefa desafiadora. Afinal, o segmento é dinâmico, oferece inúmeras possibilidades com casas, apartamentos, lotes, terrenos e até mesmo áreas rurais. Diante disto, são muitos os fatores que podem interferir no valor final. Você conhece os principais motivos que fazem um imóvel valorizar?
Além de itens tradicionais e evidentes, existem outros que passam despercebidos, mas que devem receber atenção dos profissionais, pois influenciam na valorização. Para ajudar, abaixo fizemos uma lista com as 7 principais razões.
Localização
Já percebeu que imóveis muito parecidos em estrutura e metragem podem ter preços completamente diferentes? De acordo com inúmeras pesquisas, a resposta para esta diferença, na maioria das vezes, está na localidade destas propriedades. A proximidade com áreas centrais ou bairros considerados mais nobres faz com que os preços aumentem.
Estrutura urbana
Serviços essenciais, bancos, escolas, mercados, restaurantes, farmácias, hospitais, lojas em geral e até mesmo linhas de ônibus e metrô. Quanto mais possibilidades e proximidade do imóvel com os empreendimentos listados anteriormente, maior é qualidade de vida. Já que é possível suprir as necessidades sem ir muito longe de casa. Por isto, a infraestrutura urbana é item essencial quando se refere a valorização de um imóvel.
Segurança
Índices de criminalidade estão entre as pesquisas de quem quer comprar um imóvel, principalmente, para famílias com filhos ainda pequenos. Afinal, todos querem viver em segurança. Por isto, regiões com menor frequência de roubos, furtos, sequestros ou outros crimes são as mais procuradas e valorizadas.
Além disto, condomínios com sistema de monitoramento por câmera, portaria virtual ou porteiro 24h são preferidos.
Mobilidade urbana
Trânsito é fator relevante na rotina de muitos brasileiros, ainda mais para aqueles que estão em grandes centros. Algumas pessoas costumam passar até mesmo horas no percurso entre a casa e o trabalho. Pra evitar situações como essa, áreas com boa acessibilidade sobem no conceito e no interesse dos compradores. Entre as avaliações, estão os lugares com:
- Ruas e avenidas largas, rápidas e bem sinalizadas;
- Estações de metrô;
- Pontos de ônibus;
A valorização aumenta de acordo com a facilidade de acesso a regiões centrais da cidade.
Estado de conservação
Se o imóvel cumpre com os requisitos anteriores, já está em vantagem, porém, pouco adianta ser bem localizado e facilmente acessível, se estiver em péssimo estado de conservação. Compradores em potencial podem desanimar ao perceberem que podem precisar de tempo e dinheiro para obras e reparos. Por isto, é importante dar atenção para a parte hidráulica, iluminação, paredes, pisos, rachaduras ou manchas.
Vagas de garagem
Imóveis com uma ou mais vagas de garagem costumam ser mais valorizados, já que há famílias que preferem ter veículo próprio para circular pelas cidades. Em algumas regiões do país, é possível que esta característica represente aumento significativo no valor de uma propriedade.
Tecnologia
Tecnologia, neste caso, é sinônimo de conforto e lazer e tem sido de grande valor no mercado. Interfone, portões eletrônicos, elevadores, sistemas de segurança, além de circuitos de televisão e outras instalações internas que facilitam a rotina de quem quer investir em tecnologias com automação dentro de casa. Comodidade é a palavra de ordem para aumentar a valorização do espaço.
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