No mercado imobiliário ouvimos muito falar sobre a especulação imobiliária. A palavra especular pode ter diversos significados, entre os principais estão: estudar com atenção, pesquisar e investigar, aproveitar-se de circunstâncias, cargo e posição para obter certas vantagens pessoais. Desse modo, a especulação é o estudo sobre um determinado assunto com a intenção de ter futuras vantagens.
No entanto, ao longo do artigo, explicaremos sobre o que significa especulação dentro do setor imobiliário.
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O que é especulação imobiliária?
A especulação ocorre quando se compra um imóvel ou terreno, sem utiliza-los, apenas esperando que eles valorizem, afim de vende-los ou aluga-los futuramente. Assim, o lucro é gerado.
Esses imóveis variam desde edifícios, centros comerciais e shoppings centers, até terrenos, sem a previsão de construção. O investimento se torna vantajoso quando ocorre valorização do entorno.
Essa valorização da região pode acontecer por causa de alguns fatores, como: desenvolvimento infraestrutural da região (pavimentação, instalação de rede elétrica e de esgoto), ou com a construção de outros imóveis. Dessa forma, novos empreendimentos em uma região aumentam o número de empregos e atraem moradores e consumidores.
A especulação imobiliária tem como objetivo a obtenção de lucros maiores ao presumir que os preços dos imóveis serão elevados. Desse modo, o lucro vindo da especulação imobiliária não é decorrente de investimentos no imóvel em si, mas sim pelo aumento nos preços.
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Como funciona
Se houver expansão da região, os preços dos imóveis podem acabar subindo. Entretanto, quando uma cidade cresce, um terreno que antes se encontrava distante tem seu preço aumentado, já que agora outros terrenos estão ainda mais distantes. Logo, estes terrenos passam a ser mais baratos, assim, eleva o valor dos mais próximos do centro da cidade, mesmo que não haja nenhuma mudança em seus entornos.
Por outro lado, com melhorias em regiões antes desvalorizadas, o governo promovendo saneamento básico, aumentando as redes de transportes públicos, entre outros, torna o local mais atrativo, aumentando o interesse e a procura pelos terrenos.
Escassez
Algumas pessoas mantém os terrenos sem uso e vazios por bastante tempo, assim, quando a maioria dos terrenos vizinhos tiverem ocupados, os que restarem estarão valorizados. É disso que se trata a escassez, e o proprietário ainda pode se beneficiar do crescimento da região e aumento das estruturas e serviços.
Lembrando que o especulador é aquele que compra o imóvel já pensando em sua valorização futura, afim de vende-los e aluga-los apenas quando os preços subirem. Entretanto, a especulação imobiliária pode ser um risco para o proprietário, visto que a valorização esperada por não acontecer, o que gera prejuízo. O prejuízo nem sempre é a queda do valor do imóvel, mas um aumento bem menor do que os demais imóveis da região.
O impacto da especulação imobiliária
A especulação imobiliária pode gerar alguns problemas nas grandes cidades. Um deles é a existência de imóveis ociosos ou subutilizados em regiões com boas infraestruturas, estando apenas à espera de serem valorizados.
Portando, durante um tempo, esses imóveis ficam sem uso, ou seja, deixam de cumprir a sua função social. As cidades precisam se expandir, levando as populações mais pobres a viver cada vez mais longe, em condições piores, enquanto existem imóveis parados em regiões mais centrais, apenas esperando pela valorização.
Limites da especulação imobiliário
Como citamos acima, os imóveis que são estocados para a valorização ficam sem uso e deixam de cumprir com sua real função. A especulação imobiliária não é crime, pois se pode impedir alguém de realizar investimentos imobiliários visando o lucro. Entretanto, o poder público adota algumas medidas para coibir a especulação imobiliária, como por exemplo, aplicando impostos maiores para quem possui bens imóveis sem uso social.
Para realizar um investimento imobiliário tendo em vista a especulação imobiliária é importante conhecer os preços da região e também o valor de mercado que o imóvel possui. Para que o proprietário possa obter benefícios com a especulação imobiliária é necessário realizar uma pesquisa prévia e consultar a ajuda de profissionais da área, como o avaliador de imóveis.
