Corretor, você sabia que no Brasil a venda de um imóvel costuma levar, em média, 16 meses para acontecer? Infelizmente essa demora faz com que muitos proprietários desistam e prefiram colocar sua casa ou apartamento para alugar. E foi pensando nisso que a CashMe , fintech do setor imobiliário, criou uma solução chamada Antecipação de Venda.
Com ela é possível adiantar até 60% do valor do imóvel para que o seu cliente tenha o dinheiro em mãos. Mesmo antes de sua venda e garanta um maior poder de negociação.
Mas, o que é antecipação de venda?
A Antecipação de Venda é uma modalidade oferecida pela CashMe. Consiste em que o seu cliente, no momento da venda, solicite um home equity e coloque o imóvel dele como garantia. Conseguindo assim, o dinheiro que precisa de maneira rápida.
Essa linha de crédito nada mais é do que o próprio empréstimo com a garantia do imóvel. O que ao ter uma garantia dá mais segurança para que a instituição financeira possibilite condições muito mais saudáveis para a liberação do dinheiro. É o tipo de crédito no qual temos menores taxas de juros, carência estendida e prazo alongado.
Para saber mais sobre o assunto, acesse o nosso conteúdo sobre home equity: crédito com juros baixos e segurança para financeiras
Como dito anteriormente, o crédito com garantia de imóvel acontece por meio de um processo chamado alienação fiduciária. Onde uma pessoa física ou jurídica coloca seu imóvel como garantia de pagamento.
Como o home equity pode ajudar o seu cliente?
Ao contratar esse tipo de empréstimo, o cliente tem direito a alguns meses de carência para começar a pagar a primeira parcela. Imagina que interessante, conseguir o dinheiro de forma mais rápida e ainda ter a possibilidade de vender a propriedade antes de começar a pagar. Imperdível, não é?
Como você pode se beneficiar?
Quando o seu cliente contratar o home equity, você será comissionado assim como em uma venda de imóvel. Neste caso, você pode receber tanto a comissão pelo empréstimo, quanto posteriormente pela venda do bem. E mesmo que o proprietário não queira mais vender o imóvel, você ainda garantirá seu comissionamento.
Além disso, o principal objetivo da antecipação de venda é facilitar o processo de geração de negócios tanto para imobiliárias quanto para corretores independentes.
É isso mesmo, um imóvel e duas possibilidades de comissão!
Como funciona o home equity da CashMe?
Para que a operação ocorra, a CashMe analisa a situação de crédito do proponente e realiza uma avaliação do imóvel. Estando tudo “OK”, é emitido o contrato para que o bem seja alienado à instituição financeira. Onde essa deposita o dinheiro diretamente na conta do cliente. Mas antes disso, a propriedade colocada como garantia passa por uma avaliação técnica (feita por consultores especializados).
Uma de suas grandes vantagens está relacionada aos imóveis em financiamento, pois eles também podem ser usados como garantia. A CashMe vai analisar se o saldo devedor atual mais o valor de crédito fica em, no máximo, 60% do valor do imóvel, limite dado pelo Banco Central.
Caso o comprador ou a imobiliária consiga vender o imóvel em questão antes do prazo do financiamento (pelo seu valor de mercado), é possível quitar ou amortizar o empréstimo com a CashMe sem taxas adicionais*.
* No caso de operações PF.
