Na hora de construir ou incorporar existem alguns fatores que devem ser levados em conta para garantir o sucesso do empreendimento. O setor imobiliário é feito de ciclos, que podem variar de acordo com questões econômicas do Brasil e também do mundo. Entender estas fases do mercado é essencial para investir com mais segurança.
O primeiro ponto relevante é justamente avaliar o momento em que o setor está. Já que o começo de um boom econômico é considerado o melhor período para começar as negociações.
“Quanto mais próximo do início, melhor para fazer lançamentos imobiliários na cidade, pois as pessoas estão mais otimistas e dispostas a gastar. Quanto mais próximo de um fim, pior é para fazer um lançamento”, afirma o especialista Rafael Gregory.
O empreendedor também deve se atentar ao modelo de empreendimento. Isso porque o produto que ele quer desenvolver precisa ser condizente com a localidade. As seguintes perguntas devem ser feitas:
- Qual é o padrão imobiliário de região?
- Os compradores tem investido neste formato?
Com as respostas aos questionamentos, está concluído mais um passo da tomada de decisão pra construir ou incorporar.
Esses fatores que devem ser levados em conta são resultado de estudos aprofundados, baseados em dados e estatísticas. Porém, nem sempre é desta forma que profissionais tomam suas decisões.
“O mercado toma as decisões de duas formas. Uma baseada em estudos aprofundados, mas isso é uma parcela pequena”, afirma o especialista. De acordo com ele, pequenas e médias incorporadoras e construtoras dão início a novo projetos com base em feeling ou movimento de manada.
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